Malerisches Rustico aus zwei Wohnungen in der Dorfmitte von Aer- Tignale – AZZURROVERDE Immobilien

Malerisches Rustico aus zwei Wohnungen in der Dorfmitte von Aer- Tignale

Eckdaten

  • Art Rustico
  • Lage 25080 Aer Tignale BS
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1998
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 19
  • Provision 4,88%
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Immobilie

Mitten im Dorfkern, in einer der gewundenen gepflasterten Gassen von Aer, liegt dieses romantische Natursteinhaus mit zwei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von circa 220m². Vor ca. 20 Jahren komplett saniert und umgebaut, bieten beide Wohnungen im Rustico mit ihren am Hang abgestuften Wohnebenen einen gemütlichen und spannenden Wohnraum.

Die Wohnungen haben separate Eingänge und sind vollkommen unabhängig voneinander nutzbar, da sie jeweils über eine eigene Heizungs- und Warmwasseranlage verfügen und mit komfortabel ausgestatteten Küchen mit großem Kühlschrank, E-Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Mikrowellenherd versehen sind.

Vom Wohnzimmer und kleinem Balkon der Hauptwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im oberen Geschoß genießt man den Ausblick auf das gegenüberliegende imposante Monte-Baldo-Bergmassiv und den See mit den Ortschaften Brenzone und Castelletto fast bis Torri del Benaco hinunter.

Das im Erdgeschoß liegenden Gästeapartment mit knapp 65m² hat ebenfalls einen zum See ausgerichteten recht großzügigen Balkon jedoch mit eingeschränktem Seeblick. Diese Wohnung wird derzeit in der Saison von Mitte April bis Mitte Oktober über eine private Vermittlung als Ferienapartment für zwei bis max. vier Personen vermarktet.

Von der Straße aus gelangt man durch das Tunnelgewölbe in den kleinen „Garten“-Bereich mit Pflanzbeeten und großer Terrasse mit Granitplatten. Hier ist der Portico an den beiden Außenseiten mit großen Flügeltürelementen geschlossen worden zu einem zusätzlichen Aufenthaltsraum, der zur „Cantina“ führt.

Das Haus wird möbliert verkauft.

Lage

Die Gemeinde Tignale liegt an der Westseite des Gardasees auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano. Tignale besteht aus sechs Ortschaften, die durch eine Panoramastraße verbunden sind: der Hauptort und Gemeindesitz Gardola, Piovere, Prabione, Aer, Olzano und Oldesio.

Abgesehen von einem kleinen Uferabschnitt, liegt der Gemeindebereich von Tignale ganz am westliche Hochufer, etwa 500m über dem Gardasee. Daher bietet Tignale einen atemberaubend schönen Blick auf den See und die gegenüberliegende Monte Baldo-Seite.

Auf den terrassierten Hügeln werden Obst und Oliven angebaut, die Temperaturen sind ganzjährig angenehm mild. Rund um Tignale befindet sich der Naturpark des Oberen Gardasees, welcher zahlreiche Wanderwege und Mountainbike- oder E-Bike-Routen bietet. Gute Tennisplätze sind ebenso zu finden wie schöne Gelegenheiten für den Reitsport.

In Aer erfüllt sich das Ideal des ruhigen mediterranen Urlaubs im mittelalterlichen Dorf, mit kunsthistorisch interessanten Kirchen und gemütlichen Feinschmecker-Restaurants – fernab vom Massentourismus. Obwohl man in 30 Minuten Fahrt am Seeufer ist, wohnt man in Aer bzw. Tignale einige Höhenmeter weiter oben im milderen Klima und entfernt von den im Hochsommer quirligen Zentren der Besucherorte. Ein idealer ganzjähriger Urlaubsort!

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
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