Hübsche neue Wohnung (EG links) mit Pool und wunderschönem Panoramablick in Aer / Tignale – AZZURROVERDE Immobilien

Hübsche neue Wohnung (EG links) mit Pool und wunderschönem Panoramablick in Aer / Tignale

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 25080 Aer Tignale BS
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 50 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 23
  • Provision 4,88%
Teilen

Immobilie

Diese hübsche 2- Zimmerwohnung von ca. 60 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer exklusiven neuen Wohnanlage (BJ 2021).

Die ruhige Residenz mit insgesamt 4 Wohnungen (2x EG, 2x OG) und einem Eckhaus befindet sich auf der Hochebene von Tignale am Westufer des Gardasees. Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Blick auf den See. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Verbindung zu anderen Wohnungen der Anlage zu schaffen, und so den Wohnraum zu erweitern.
Die Entfernung zum See beträgt 5 km.

Bei dem Neubauprojekt wurden nur hochwertige, edle Materialien verbaut. Alle Wohnungen wurden unter erdbebensicheren Kriterien errichtet.

In der Wohnung bezaubert besonders das Wohnzimmer durch seine hellen Fensterfronten und seinen Zugang zum Balkon mit Panoramablick. Die angrenzende Küche bietet Platz zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz .

Des weiteren gehört zur Wohnung die Mitbenutzung des Swimmingpools bzw. der Gartenanlage (Gemeinschaftseigentum).
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung wie auch zur Vermietung.

Lage

Die Gemeinde Tignale liegt an der Westseite des Gardasees auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano. Tignale besteht aus sechs Ortschaften, die durch eine Panoramastraße verbunden sind: der Hauptort und Gemeindesitz Gardola, Piovere, Prabione, Aer, Olzano und Oldesio.

Abgesehen von einem kleinen Uferabschnitt, liegt der Gemeindebereich von Tignale ganz am westliche Hochufer, etwa 500m über dem Gardasee. Daher bietet Tignale einen atemberaubend schönen Blick auf den See und die gegenüberliegende Monte Baldo-Seite.

Auf den terrassierten Hügeln werden Obst und Oliven angebaut, die Temperaturen sind ganzjährig angenehm mild. Rund um Tignale befindet sich der Naturpark des Oberen Gardasees, welcher zahlreiche Wanderwege und Mountainbike- oder E-Bike-Routen bietet. Gute Tennisplätze sind ebenso zu finden wie schöne Gelegenheiten für den Reitsport.

In Aer erfüllt sich das Ideal des ruhigen mediterranen Urlaubs im mittelalterlichen Dorf, mit kunsthistorisch interessanten Kirchen und gemütlichen Feinschmecker-Restaurants – fernab vom Massentourismus. Obwohl man in 30 Minuten Fahrt am Seeufer ist, wohnt man in Aer bzw. Tignale einige Höhenmeter weiter oben im milderen Klima und entfernt von den im Hochsommer quirligen Zentren der Besucherorte. Ein idealer ganzjähriger Urlaubsort!

Ausstattung

Fußbodenheizung,
Brennwertkessel mit Solarpaneelen zur ausschließlichen Nutzung durch jede einzelne Wohneinheit,
schwebend angebrachte Sanitäranlagen,
elektrischesTor,
Video-Gegensprechanlage,
Sicherheitstür,
externe Wärmedurchgangsfenster aus Fichtenlamellenholz mit massiven Holzflügeln,
Erd- und Satellitenantennensystem,
Vorrichtung für den Einbau eines Kaminofens,
Vorrichtung für die Alarmanlage,
Vorrichtung für die Klimaanlagemit Wandeinbaurohren,
Kondenswasser- Ablauf und PVC- Box mit Abdeckplatte für die Anbringung des Gehäuses der zukünftigen Split- Klimaanlage.

Möbliert Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieeffizienzklasse A+

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
You don't have permission to register