Großes Grundstück mit Olivenhain und 3 Rustico – Gebäuden in idyllischer Lage mit Seeblick über dem Gardasee – AZZURROVERDE Immobilien

Großes Grundstück mit Olivenhain und 3 Rustico – Gebäuden in idyllischer Lage mit Seeblick über dem Gardasee

Eckdaten

  • Art Rustico
  • Lage 85088 Gaino
  • Kaufpreis 2.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 500
  • Grundstück ca. 105.000
  • Zimmer 5
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 117
  • Provision 4,88%
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Immobilie

Oberhalb der Ortschaft Maderno und dem südwestlichen Gardasee, im OT-Gaino liegt das große Grundstück eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Seeblick; es befinden sich 3 Gebäude auf dem Grundstück: ein großes Rustico samt Scheune mit ges. 360 qm, dieses Gebäude bedarf einer Grundsanierung, ein kleines Rustico mit 35 qm das als Backstube genutzt wurde und ein kleineres Zuhäuschen (Haus des Hausmeisters) erbaut in den 2000-er Jahren mit 105 qm Wohnfläche in bewohnbarem Zustand;

Die Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 500 qm;
Es sind auch kleine Bau-Erweiterungen möglich, die im Kataster schon eingetragen sind; Der Innenausbau vom der Gebäude und die Raumaufteilung können komplett nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Grundstück kann nach dem Erwerb als Ganzes dann natürlich auch aufgeteilt werden und Teile (auch mit Gebäuden) davon können weiterverkauft werden;

Das Grundsick ist umzäunt, es gibt 3 Zufahrten/Einfahrten mit Toren;
Kommunale Versorgung, Anschlüsse sind vorhanden für: Wasser- Kanal/ Gas/Strom, Telefonie / WLAN

Zum Grundstück:

– Ein Olivenhain mit rund 14.225 qm Grund und 190 Stück produktive Olivenbäume;

– Ein Waldgrundstück Größe lt. Kataster mit 3 x 25.860 = qm ges. 77.580 qm;

Das gesamte Grundstück hat rund 10,5 ha;
Die Orte mit den Geschäften, Ämtern, guten Restaurants und der Gardasee sind in wenigen Min. mit dem Auto zu erreichen.

In dieser herrlichen Landschaft hat man ein großes Freizeitangebot (z.B. Wandern, Reiten, Tennis, Radfahren und Ausflüge).

Lage

Toscolano Maderno: Emotionen vom See bis zum Berg – wo sich Natur, Kultur, Geschichte, Gastronomie und Traditionen treffen, um Ihnen einzigartige Momente zu schenken.
 
Doppelgemeinde mit guten Bademöglichkeiten an der Riviera Bresciana
Die 1928 aus den zwei Orten zusammengewachsene Gemeinde am Westufer des Gardasees ist ein großes Freilichtmuseum mit einem reichhaltigen und erlebenswerten Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die zwei ursprünglichen Orte werden lediglich durch den Fluss Toscolano getrennt, Toscolano liegt nördlich und Maderno südlich dieser Grenze. Der Fluss hat am Seeufer eine breite Schwemmlandebene gebildet. Die Stadt reicht von der vom Seeufer umzingelten Landzunge mit den wunderschönen Stränden bis hin zu den Hügeln unter dem Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spazierwege spektakuläre Ausblicke bieten. Viel Grün umgibt moderne Wohnsiedlungen.
 
Toscolano war seit dem Mittelalter lange Zeit für seine Papierherstellung und Buchdruckerei bekannt. Schon Martin Luther druckte seine Bibel auf Papier aus Toscolano. Das Wasser des Tosolano-Widbaches, das aus den Bergen hinabstürzte, trieb die Papiermühlen an. Heute wird der Fluss im hoch über dem Gardasee liegenden Lago di Valvestino gestaut und hat dadurch seine reißende Kraft verloren. Im Papiermühlental kann man heute auf den Spuren der jahrhundertealten Tradition wandern und in die industrielle Vergangenheit des Ortes eintauchen.
Maderno hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße viele schöne Villen in großen Gärten. Hier setzt eine Autofähre ganzjährig nach Torri del Benaco am Ostufer über. Man kann aber auch eine Rundfahrt mit einem der vielen Schiffe der Navigarda starten.
Bereits im 17. und 18. Jahrhundert fühlten sich die Herzöge von Mantova sehr wohl in dem kleinen Ort, sie hatten ihre Sommerresidenz im Gonzaga Palast und in der Villa del Serraglio.
In Toscolano Maderno gibt es viele interessante Sehenswürdigkeiten. Den Besuch der römischen Villa der Nonii Arrii sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Sie stellt eines der bedeutensten Wohngebäude der Römerzeit dar, die es am Gardasee gibt. Die Villa wurde im 1. Jahrhundert n.Chr. von der Familie Nonii errichtet, einer der einflussreichsten Familien aus dem Raum Brescia.
Es gibt viele schöne historische Gebäude, Villen und Kirchen. Zum Beispiel die Basilica Sant'Andrea und die Pfarrkirche San Pietro e Paolo mit Gemälden des venezianischen Malers Andrea Celesti.
 
Sportbegeisterte Personen kommen in Toscolano ebenfalls voll auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Mountainbiketouren und Wandermöglichkeiten durch die einzigartige Landschaft. Oder man kann im Bogliaco Golf Resort auf einem der ältesten Golfplätze Italiens sein Handicap verbessern.
Und natürlich lässt sich in Toscolano Maderno auch die ein oder andere schöne Urlaubserinnerung kaufen.  Immer am Donnerstag findet zum Beispiel der beliebte Wochenmarkt statt.

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